Wer in Leipzig eine neue Wohnung sucht, kommt oft nicht um einen Makler herum. Doch wer zahlt eigentlich die Maklergebühren – Mieter oder Vermieter? Seit der Einführung des Bestellerprinzips im Jahr 2015 hat sich hier grundlegend etwas geändert. Dieser Artikel erklärt die aktuellen Regeln und gibt praktische Tipps für Ihren Umzug in Leipzig.

Das Bestellerprinzip: Wer bestellt, der zahlt

Seit dem 1. Juni 2015 gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip für die Vermietung von Wohnraum. Die Regel ist einfach: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch seine Provision.

In der Praxis bedeutet das: Wenn ein Vermieter einen Makler damit beauftragt, einen Mieter zu finden, muss der Vermieter die Maklerprovision zahlen – nicht der Mieter. Mieter dürfen nur dann zur Kasse gebeten werden, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben.

Was gilt beim Kauf einer Immobilie?

Beim Immobilienkauf gelten andere Regeln. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip auch für den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Hier muss die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden – keiner darf mehr zahlen als der andere. In der Praxis bedeutet das meist eine Aufteilung von je 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Maklergebühren in Leipzig?

Bei der Miete

Da Vermieter die Provision zahlen müssen, ist die Höhe für Mieter irrelevant – sofern das Bestellerprinzip korrekt angewendet wird. Vermieter zahlen in der Regel 1–2 Nettokaltmieten als Provision.

Achtung: Einige Vermieter versuchen, die Provision indirekt auf den Mieter abzuwälzen – etwa durch eine erhöhte Kaution oder eine überhöhte erste Miete. Das ist illegal. Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihnen Maklerkosten aufgebürdet werden, können Sie sich an den Mieterverein Leipzig wenden.

Beim Kauf

Beim Immobilienkauf in Leipzig und Sachsen liegt die übliche Gesamtprovision bei 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), die zwischen Käufer und Verkäufer je hälftig aufgeteilt wird. Das bedeutet:

• Käufer zahlt: 3,57 % des Kaufpreises
• Verkäufer zahlt: 3,57 % des Kaufpreises

Bei einem Kaufpreis von 250.000 € zahlt jede Seite also rund 8.925 €.

Maklergebühren und Umzugskosten: Die Gesamtrechnung

Wer in Leipzig umzieht, sollte alle Kosten im Blick behalten. Neben den Maklergebühren fallen an:

Einmalige Kosten beim Einzug:

• Kaution: Meist 2–3 Nettokaltmieten
• Erste Miete (oft im Voraus)
• Umzugskosten: 400–3.500 € je nach Wohnungsgröße
• Renovierung der alten Wohnung (falls vertraglich vereinbart)
• Neue Möbel oder Einrichtungsgegenstände

Laufende Kosten:

• Monatliche Miete inkl. Nebenkosten
• Strom, Gas, Internet (falls nicht in Nebenkosten enthalten)

Auch die Umzugskosten selbst lassen sich deutlich drücken — Umzugskosten sparen: 7 praktische Tipps zeigt, wie.

Tipps: So finden Sie eine Wohnung in Leipzig ohne Makler

Direktvermietung nutzen

Viele Vermieter in Leipzig vermieten direkt – ohne Makler. Schauen Sie auf:

• Immoscout24 und Immowelt (Filter: "Ohne Makler" oder "Von Privat")
• Lokale Facebook-Gruppen für Wohnungssuche Leipzig
• Schwarze Bretter in Supermärkten und Waschsalons
• Aushänge in Stadtteilen wie Gohlis, Connewitz oder Plagwitz

Netzwerk aktivieren

Viele Wohnungen werden nie öffentlich inseriert. Erzählen Sie Freunden, Kollegen und Bekannten, dass Sie eine Wohnung suchen. Oft führt eine persönliche Empfehlung schneller zum Ziel als wochenlange Suche auf Portalen.

Wohnungsbaugesellschaften direkt kontaktieren

Große Wohnungsbaugesellschaften wie die LWB (Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft) vermieten direkt und ohne Makler. Die Wartelisten können lang sein, aber die Konditionen sind oft fair.

Was tun, wenn der Makler trotzdem Provision verlangt?

Wenn ein Makler von Ihnen als Mieter eine Provision verlangt, obwohl er vom Vermieter beauftragt wurde, können Sie:

1. Schriftlich widersprechen und auf das Bestellerprinzip hinweisen
2. Den Mieterverein Leipzig einschalten (Mitgliedschaft empfehlenswert)
3. Rechtliche Schritte einleiten – zu Unrecht gezahlte Provisionen können zurückgefordert werden

Umzug in Leipzig: Wenn die neue Wohnung gefunden ist

Sobald Sie Ihre neue Wohnung in Leipzig gefunden haben, ist MimiExpress Ihr zuverlässiger Partner für den Umzug. Wir kennen alle Stadtteile Leipzigs – von Gohlis bis Connewitz, von Plagwitz bis Reudnitz – und sind auch in der Region tätig.

Unser Service umfasst:

• Kostenloses Festpreisangebot innerhalb von 2 Stunden
• Professionelles Umzugsteam mit modernen Mercedes-Sprinter-Fahrzeugen
• Möbelabbau und -aufbau
• Vollversicherung während des gesamten Umzugs
• Auf Wunsch: Entrümpelung der alten Wohnung

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Häufig gestellte Fragen zu Maklergebühren und Umzug in Leipzig

Kann MimiExpress einen Kostenvoranschlag für das Jobcenter Leipzig ausstellen?

Ja. MimiExpress stellt alle notwendigen Dokumente für Kostenträger aus — Jobcenter Leipzig, Sozialamt, Rentenversicherung. Sprechen Sie uns bei der Anfrage darauf an.

Übernimmt das Jobcenter Leipzig auch die Maklergebühren?

Das Jobcenter Leipzig kann unter bestimmten Voraussetzungen Maklergebühren übernehmen — wenn der Umzug notwendig und die neue Wohnung angemessen ist. Sprechen Sie mit Ihrem Sachbearbeiter.

Wie lange im Voraus sollte ich MimiExpress für einen Umzug in Leipzig buchen?

Mindestens 3–4 Wochen im Voraus. Bei Umzügen am Monatsende oder in der Hochsaison (Juni–August) besser 6–8 Wochen. MimiExpress nimmt auch kurzfristige Anfragen an.