Nach dem Umzug beginnt für viele die unangenehmste Aufgabe: Die alte Wohnung muss gestrichen, gereinigt und besenrein übergeben werden. Was müssen Mieter wirklich leisten? Was darf der Vermieter verlangen? Und wie geht man es am effizientesten an? MimiExpress gibt Antworten.

Was Mieter bei der Wohnungsübergabe leisten müssen

Viele Mieter sind unsicher, was sie beim Auszug tatsächlich schulden. Die wichtigste Grundregel: Normale Abnutzung muss der Vermieter hinnehmen — Schäden nicht.

Normale Abnutzung (kein Anspruch des Vermieters)

• Kleine Kratzer im Parkett durch normalen Gebrauch
• Leichte Verfärbungen der Wände durch Wohnen
• Dübellöcher in normaler Anzahl
• Abgenutzte Teppiche nach langer Mietzeit

Schäden (Mieter haftet)

• Große Löcher in der Wand
• Flecken durch Unachtsamkeit (Rotwein, Fett, Schimmel durch falsches Lüften)
• Beschädigte Fliesen oder Böden
• Verbrannte Stellen auf Böden oder Arbeitsplatten

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Schönheitsreparaturen: Was gilt wirklich?

Das Thema Schönheitsreparaturen ist rechtlich komplex. Viele Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam — das hat der Bundesgerichtshof in mehreren Urteilen entschieden.

Unwirksame Klauseln (müssen nicht befolgt werden)

• Starre Fristenklauseln: „Küche alle 3 Jahre, Wohnzimmer alle 5 Jahre streichen" — unwirksam, wenn unabhängig vom tatsächlichen Zustand
• Endrenovierungsklauseln: Pflicht zum Streichen beim Auszug unabhängig vom Zustand — oft unwirksam
• Farbvorgaben beim Auszug: „Wände müssen weiß gestrichen werden" — unwirksam, wenn die Wohnung beim Einzug nicht weiß war

Wirksame Klauseln

• Streichen bei tatsächlichem Bedarf (wenn Wände wirklich abgenutzt sind)
• Reparatur echter Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen

Tipp: Im Zweifel Mietrechtsberatung aufsuchen oder Mieterverein kontaktieren. In Leipzig: Mieterverein Leipzig e.V.

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Wohnung streichen: Schritt für Schritt

Wenn Streichen tatsächlich nötig oder vereinbart ist, so gehen Sie vor:

Was Sie brauchen

• Wandfarbe (weiß oder vereinbarte Farbe)
• Malerrolle und Pinsel
• Abdeckfolie und Malerkrepp
• Spachtel und Füllmasse
• Schleifpapier (Körnung 80–120)
• Leiter

Schritt 1: Wände vorbereiten

1. Dübellöcher mit Füllmasse schließen
2. Nach dem Trocknen glattschleifen
3. Risse spachteln und schleifen
4. Wände entstauben (trockenes Tuch oder Besen)

Schritt 2: Abdecken

• Böden mit Abdeckfolie schützen
• Fensterrahmen, Türrahmen und Sockelleisten mit Malerkrepp abkleben
• Steckdosen und Lichtschalter abkleben

Schritt 3: Grundierung (wenn nötig

• Bei stark verfärbten Wänden oder nach dem Spachteln: Grundierung auftragen
• Trocknen lassen (laut Herstellerangabe)

Schritt 4: Streichen

• Erst Ecken und Kanten mit dem Pinsel streichen
• Dann Flächen mit der Rolle — gleichmäßige Bahnen, leicht überlappend
• Erste Lage trocknen lassen (mind. 4 Stunden)
• Zweite Lage auftragen — meist reicht das für ein gleichmäßiges Ergebnis

Schritt 5: Abklebeband entfernen

• Malerkrepp noch leicht feucht abziehen — so entstehen saubere Kanten
• Nicht warten bis die Farbe komplett trocken ist

Tipps für ein gutes Ergebnis

• Qualitätsfarbe kauft sich durch weniger Arbeit bezahlt — billige Farbe braucht 3–4 Lagen
• Bei Tageslicht streichen — Fehler fallen sofort auf
• Fenster öffnen für gute Belüftung und schnelleres Trocknen
• Decke zuerst, dann Wände — so tropft nichts auf frisch gestrichene Wände

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Wohnung reinigen: Die Endreinigung

Eine gründliche Endreinigung ist Pflicht — die Wohnung muss „besenrein" übergeben werden. Was das genau bedeutet:

Besenrein bedeutet:

• Böden gefegt oder gesaugt
• Grober Schmutz entfernt
• Keine Möbel oder Gegenstände zurückgelassen

Nicht besenrein bedeutet NICHT:

• Fenster geputzt
• Küche entfettet
• Bad desinfiziert

Viele Vermieter erwarten mehr als besenrein — prüfen Sie Ihren Mietvertrag.

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Raum für Raum: Was wo zu tun ist

Küche

• Herd und Backofen innen und außen entfetten
• Dunstabzugshaube und Filter reinigen
• Kühlschrank abtauen und reinigen
• Schränke innen und außen abwischen
• Arbeitsplatte reinigen
• Spüle und Armatur entkalken
• Fliesen reinigen
• Boden wischen

Bad und WC

• Toilette innen und außen reinigen
• Waschbecken und Armatur entkalken
• Dusche oder Badewanne reinigen, Kalk entfernen
• Fliesen reinigen, Fugen prüfen
• Spiegel putzen
• Abflüsse reinigen
• Boden wischen

Wohnräume und Schlafzimmer

• Böden saugen oder wischen
• Fenster putzen (innen, bei Vereinbarung auch außen)
• Fensterbänke abwischen
• Heizkörper abstauben
• Steckdosen und Lichtschalter abwischen
• Türen und Türrahmen abwischen

Keller und Abstellraum

• Ausfegen
• Alle Gegenstände mitnehmen
• Schlösser und Schlüssel übergeben

Balkon oder Terrasse

• Fegen
• Blumenkästen mitnehmen
• Keine Gegenstände zurücklassen

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Hartnäckige Flecken und Probleme: So lösen Sie sie

Kalkflecken (Bad, Küche)

• Essigwasser (1:1) einwirken lassen, dann schrubben
• Für starken Kalk: Zitronensäure-Lösung oder Kalklöser aus dem Baumarkt

Fettflecken (Küche, Dunstabzug)

• Backofenspray einwirken lassen (15–30 Minuten)
• Dann mit Schwamm abwischen
• Hartnäckig: Natron + Spülmittel als Paste

Schimmel (Bad, Fensterrahmen)

• Schimmelentferner aus dem Baumarkt
• Einwirken lassen, abwischen
• Fugen: Alten Silikon herausschneiden, neu abdichten
• Achtung: Großflächiger Schimmel durch Baumängel ist Vermietersache

Nikotinflecken (Wände)

• Nikotinflecken lassen sich oft nicht einfach überstreichen — sie bluten durch
• Lösung: Spezialgrundierung (Nikotinsperrgrund) auftragen, dann streichen

Kratzer im Parkett

• Kleine Kratzer: Parkettöl oder Holzwachs in passender Farbe
• Tiefe Kratzer: Holzkitt, schleifen, versiegeln
• Großflächige Schäden: Fachmann beauftragen

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Professionelle Endreinigung: Wann lohnt sie sich?

Eine professionelle Endreinigung kostet je nach Wohnungsgröße zwischen 150 und 500 Euro. Sie lohnt sich wenn:

• Wenig Zeit vor der Übergabe
• Wohnung sehr verschmutzt
• Vermieter bekannt für strenge Übergaben
• Kaution in voller Höhe zurückbekommen ist wichtig

Vorteil: Professionelle Reinigungsfirmen kennen die Standards und arbeiten mit Profi-Mitteln. Viele bieten auch eine Nachbesserungsgarantie.

MimiExpress bietet Wohnungsreinigung als Teil des Umzugspakets an — fragen Sie bei Ihrer Angebotsanfrage danach.

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Die Wohnungsübergabe: So läuft sie ab

Vorbereitung

• Alle Schlüssel zusammensuchen (Wohnungsschlüssel, Briefkastenschlüssel, Keller, Garage)
• Übergabeprotokoll aus dem Einzug heraussuchen
• Zählerstände ablesen (Strom, Gas, Wasser) und fotografieren

Beim Übergabetermin

• Vermieter geht Raum für Raum durch
• Mängel werden im Protokoll festgehalten
• Beide Parteien unterschreiben
• Schlüssel übergeben

Wichtige Tipps

• Fotos machen — vor und nach der Reinigung, von jedem Raum
• Nichts unterschreiben, was nicht stimmt — Protokoll genau lesen
• Zeugen mitbringen — bei schwierigen Vermietern sinnvoll
• Einzugsprotokoll vergleichen — nur neue Schäden sind relevant

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Häufige Fehler bei der Wohnungsübergabe

Fehler	Folge	Lösung
Unwirksame Klausel befolgt	Unnötige Arbeit und Kosten	Mietvertrag prüfen, Mieterverein fragen
Keine Fotos gemacht	Kein Beweis bei Streit	Vor Übergabe alles fotografieren
Zählerstände vergessen	Nachzahlungen oder Streit	Vor Übergabe ablesen und dokumentieren
Schimmel übermalt statt behandelt	Vermieter entdeckt es, Kosten	Schimmel fachgerecht entfernen
Zu wenig Zeit eingeplant	Stress, schlechtes Ergebnis	Mind. 2 Tage für Reinigung einplanen

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Fazit

Wohnung streichen und reinigen nach dem Umzug ist aufwendig — aber mit guter Planung gut zu schaffen. Prüfen Sie zuerst, was Ihr Mietvertrag wirklich verlangt, und investieren Sie Zeit in eine gründliche Endreinigung. So bekommen Sie Ihre Kaution zurück und hinterlassen einen guten Eindruck.

MimiExpress unterstützt Sie beim Umzug in Leipzig — auf Wunsch inklusive Wohnungsreinigung.

Jetzt kostenloses Festpreisangebot anfordern — wir machen Ihren Umzug stressfrei.

Häufig gestellte Fragen zur Wohnungsreinigung und zum Streichen beim Umzug

Bietet MimiExpress Wohnungsreinigung nach dem Umzug in Leipzig an?

Ja. MimiExpress bietet Auszugs- und Einzugsreinigung an — besenrein oder auf Hochglanz. Auf Wunsch inklusive Fensterreinigung. Als Teil des Umzugspakets oder als eigenständige Leistung.

Was kostet eine Auszugsreinigung in Leipzig?

Die Kosten hängen von der Wohnungsgröße ab. Typisch sind 150–400 € für eine 2-3-Zimmer-Wohnung. MimiExpress erstellt nach Besichtigung ein Festpreisangebot.

Kann MimiExpress auch Wände streichen?

MimiExpress bietet Malerarbeiten als Teil des Hausmeisterservice an. Für größere Malerarbeiten empfehlen wir einen Fachbetrieb — MimiExpress vermittelt auf Wunsch zuverlässige Partner in Leipzig.